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还在糊里糊涂的买房?了解这些房产纠纷法律小常识!

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楼主 2019-10-15 22:46:24
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上海11选5在购房中,难免会遇到一些小插曲,那么我们在购房的时候应该注意些什么问题呢?遇到纠纷又该如何维权呢?今天小编特地给大家准备了一些房产纠纷法律知识。

一、定金可不可以不退

很多人喜欢把“定金”和“订金”混为一谈,其实两者是两个不同的概念。但是往往开发商会利用购房者对这两者的认知错误而欲规避法律责任。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定为准,但不得超过主合同标的%。

在商品房交易过程中,买家屡行合同后,定金应当抵作价款或者回收,如果买家不履行合同,是没有权利要求拿回定金的,这已经造成了买房违约,但是如果是开发商不履行合同的,还应当双倍偿还定金。

上海11选5但是定金其实并不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质,在商品房交易中,如果是买家不履行交易合同,并不表示他丧失了请求返还本金的权利,相反,如果是开发商不履行义务亦不须双倍返还定金,但值得注意的是,这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。

二、合同签订后,因为价格变动可以返回吗?

只要是用来买卖的东西,就是一种商品交易,商品房交易亦是如此。买卖双方签署合同之后,如果没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需要向承约方承担违约责任。

单从法律层次上来讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。当然,只要合同约定的除外,如果签订合同时开发商有了书面承诺,承诺房子不降价,或者降价就赔偿业主损失,这样可以维权,可以获得相应的赔偿。在遇到这类事情的时候,一定要冷静对待,毕竟现在是一个法制社会,很多人在遇到这样的情况的时候不能平静,打砸售楼部,受伤害的依旧还是自己,严重的还可能构成犯罪。

三、“五证”和“两书”指什么?

购房商品房,判断开发商是否有“五证”和“两书”是很有必要的,这说明该房子已经走过正规的法律程序,为业主维权提供了保障。而我们通常说的“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

四、购买手续不全的商品房有什么风险

1、业主取得权属证书期限取法确定,办理过户手续较慢或没有保障,房子迟迟不是自己的;

2、之后为取得权属证书,需要支付额外的费用,如需补交土地出让金等,多缴纳费用不划算,增加购房成本;

3、只能取得房子的使用权,不得取得权属证,更不能上市交易,造成人财两空的局面;

4、可能被政府以违法建设强制性拆除。

上海11选5五、开发商发布的宣传广告与实际不符是否需要承担责任?

任何商品在进行售卖的时候都多多少少会有广告的参入,不管是为了提高知名度还是提高销量,都会对商品进行一定的包装。商品房也是如此。要知道售楼广告和宣传资料仅仅是为了开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。只要是广告上的内容没有写入合同,一起恶斗是不做数的,开发商即使没有兑现,那么你也没权利去维权,他不会承担任何的法律责任。当然受害者就是购房者了。不过,对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的除外。

根据《广告法》第三十七条规定:

1、若是开发商发布了虚假广告,购房者若是要证明开发商的广告是虚假的,这种虚假只是开发商的主观故意所为,这是开发商承担责任的前提。

2、若购房者受到广告的欺骗和误导,受到广告承诺的内容才抱有期望购房的,就造成了欺骗和误导。如果购房者在购房之前就已经对广告到的内容了解是虚假和误导的,则购房者的行为与虚假广告无关,不构成欺骗和误导。

上海11选53、若是因为广告让购房者的合法权益受到了实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的和精神的,开发商需要承担责任。

上海11选54、虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者造成了损害,则虚假广告与损害之间存在因果关系,那么开发商需要承担责任。

上海11选5六、购房人违约怎么办?

根据《合同法》的第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受到法律的保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法律规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

七、开发商不能按时交房怎么办?

针对开发商延迟交房的,可以协商解决,如果不行最好的武器就是法律。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

八、什么情况下可以要求开发商退房?

要求开发商退房有两种情况,一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房;二是开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。出现下列情形的可以作为拒收的正当理由:

上海11选51、房屋未经竣工验收合格;

2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

上海11选53、道路、电梯、供水、供热、供电、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

5、交付的时间迟延,达到买受人单方解除合同的条件;

6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的接触合同的标准;

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