上海11选5

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听说儒乐湖要开始卖房子了?心里一颤,又有大批有钱人将“涌进”?

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楼主 2019-07-24 00:41:40
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上海11选5从赣江新区一成立,到儒乐湖新城首次拍地,再到现在的热火朝天的工地现场,儒乐湖新城一直在变化,也一直受大家高度关注。而就在近期,从各路媒体连番轰炸式报道,儒乐湖新城要开始卖房子了。

啥?

上海11选5儒乐湖新城要开始卖房了?

儒乐湖新城房子不是限售限价吗?

在哪里?

卖什么价格?

上海11选5这可能是大多数人内心OS

 在哪里?

先从这张儒乐湖新城鸟瞰概念图看,这次绿地首先推出的住宅,在上图右上角黄色范围(E02地块),临赣江,属于儒乐湖新城最边角。其实对于这个位置来讲,在儒乐湖新城规划来讲真的算是蛮偏。因为儒乐湖新城住宅体量其实也不大,精华也就集中在儒乐湖以南,包括很多金融总部产业以及教育医疗基本上都在核心启步区。

上海11选5那么项目到底在哪?嗯,就是第一张图中红色虚线范围内,也就是第二张控规图里面蓝色箭头范围内,这块地的位置前景如何?

近处的水泥厂、远处的发电厂

上海11选5从规划图以及现场环境来看位置有点偏,地块北邻绕城高速以及江西最大的综合码头,西面大都是工业用地,包括综合保税区和临空产业园,临近的都为电子产业园,稍微靠北点的就是如水泥厂、物流园等。

上海11选5还在施工的儒乐湖滨江公园

这样的江景

环境一般,未来期望也一般,这个地块南北两段都有湖,一个杨家湖一个儒乐湖,东面临江,未来江景房和湖景房是没得跑!但是南昌缺江景房吗?不缺!缺湖景房吗?不缺!更何况这样的湖景都是带着“浓烟”特效的。

上海11选5而这个地块现在最大的配套,便是旁边产业园这样的商业街,人口也基本上是聚集在这里,未来的接盘侠会在这里面吗?这些厂里面的员工,基本上都是外籍年轻人,流动性很大,想靠他们接盘?那也只能想想而已。反而,以后可能出租市场会比较好。

而此次推出的便是图中红色虚线框内E02地块,项目已经开工了,部分楼栋已经开始主体结构施工。

 租售并举用地

这宗地是在2017年12月绿地拿下的南昌首宗租售并举用地,这宗地分为E02、E04两个地块,其中E04要求租售并举要建4万㎡高管及公共服务人员的生活用房,采取“租售并举”方式予以安排,租赁期限5年,租金参照南昌市公租房价格标准收取;销售价格控在6000元/平方米以内,但是十年内不得入市交易。

嗯,当你还在想要不要买的时候,别人已经提前半年“预定”,这就是社会。

上海11选5所以很多网友说为何只有E02是对外卖的,这就是原因,然鹅!E04可计容建筑面积约6.2万㎡,除去4万㎡限价6000元/㎡租售并举用房,还有约2.2万㎡的住宅可用对外出售,但是这部分将要怎么销售,目前还不清楚。这宗地拿地楼面价为2615元/㎡,这个楼面价对比之前九龙湖新城前期拿地500-600的楼面价,简直就是天价了!但是,E02地块从拿地要求上看也并没有规定限售、限价和需要自持多少年,也就是说,只要符合当前的南昌二手房市场要求,长期持有和快速流通你可以自由选择。

现如今南昌房地产市场已经到了一个非常紧绷的时刻,从下半年要开卖的几个盘来讲,基本上要到达或突破2万的天花板价格,而对于城市边缘的这些新城来讲,会不会也跟上很难说,毕竟现在能上车的人也变得精明了,并不是一味的“捡便宜”,对于开发商来讲,营造高价气氛能收割一波是一波。那么到底要卖多少?8000?9000?还是10000?你心里的价位又是多少?而除了价格以外,更看重的是未来的潜力,而儒乐湖有没有潜力?任何一个新区都有爆发的时刻,除了地段以外,剩下可以期望的无非就是地铁和学校,但是儒乐湖新城刚起步开发周期还很长,地铁是未知数,学校也是未知数。总之,儒乐湖新城现在所有都还只是一个未知数。

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