上海11选5

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九区销量之首,价格“洼地”,仅10745元\/㎡!现库存62.5万㎡,够卖10个月!这盘最火

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楼主 2019-07-16 22:08:39
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导语:本次监测的是合肥九区中的“神区”——新站区,通过7月份商品住宅市场的一系列数据(成交,供应,库存与去化周期等)来分析新站区住宅市场走势。

数据说明:

上海11选51、统计周期:2017年7月1日-7月31日

上海11选52、只统计各楼盘的网签备案数据,不统计认购签约数据。

3、数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据

1

成交5.66万方,环比跌10.64%

1、2011年-2015年,新站区的住宅成交面积波动不是很大,从2016年开始成交量大幅增加,2017年1-6月月均销量为5.26万方。

2、由于限购政策,新站区商品住宅成交量明显下降,7月份新站区成交571套/5.66万方,环比跌10.64%,同比大幅下跌76.12%。

2

主力户型80-100 ㎡

1、从面积段看,新站区市场以80-100 ㎡的户型为成交主力,成交占比63.57%,客户以刚需型为主。

2、从价格段看,新站区住宅市场以80-120万元产品为成交主力,占比72.68%;40-80万元总价段同比2016年7月套数占比下跌16.67%。

3

供应18.68万方,环比涨13.57%

2015年市场供应不是很大,直到2016 年商品住宅的供应量大幅增长;限购后供应量开始减少,2017年2月供应面积只有0.79万方。

上海11选57月份供应有所上升,供应1750套/18.68万方,环比涨13.57%,同比跌41.94%,主要是

4

成交均价微涨

2015年-2016年6月,新站区商品住宅价格处于稳定趋势,而在2016年7月价格呈现缓慢上升趋势,升至10414元/㎡,但在进入2016年8月份时,住宅成交价格环比下降30.91%。

在7月份住宅成交均价为10744.73元/㎡,环比微涨1.08%,同比涨3.17%。

5

市场供过于求

2017年7月份,供应面积共18.68万㎡,成交商品住宅5.66万㎡,供销比3.30,住宅市场呈现供过于求趋势。

6

上海11选5去化周期延长,为9.9个月

截止2017年7月底,新站区商品住宅可售量为5847套/62.52万㎡,环比涨26.07%,同比涨212.32%。

上海11选5在2016年10月去化周期开始延长,7月份去化周期为9.9个月,较去年周期延长8.9个月,较上月延长1.6个月,主要是库存量增加的原因。

7

上海11选52017年7月份新站区商品住宅销量排行榜

7月份

8

二手房挂牌均价下跌

新站区二手房挂牌均价在2016年12月前呈上升趋势,进入2017年后开始下降,7月份挂牌均价为12403元/㎡,相比6月份挂牌均价下跌0.48%。

9

板块供销详情

上海11选5七里塘板块供应量最多1442套/15.07万方,库存也是最高的,3315套/35.04万方;磨店板块成交量最多268套/2.73万方,总体上说三个板块均价都不高,在1.0万/㎡-1.2万/㎡之间。

上海11选5数据来源:楼市数据研究院     金刚石数据

楼市数据研究院观点

上海11选5合肥房价一直稳步上涨,然而自去年限购后,房价开始一路飙涨,尽管有各种政策限制,但是市区房价依旧居高不下,7月份市区房价就在1.4万/㎡左右。

相比合肥市区其他区域,新站区价格最低,是合肥市区的房价洼地。但近期一些新盘的获批上市价在1.47-1.48万/㎡,等到1.1万/㎡以下项目跑量跑完,市场或被动接受高价位房源,整体均价或涨。

上海11选5不过,新站区目前已经聚齐了绿地、华地、碧桂园、保利、招商等众多全国一线房企,其项目规划定位将成为高低配的改善型住宅,当其交通、配套等逐步完善后,未来入市房价可能会有所上升。

来源:合肥楼市

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