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京孙河两地块出让遇冷 松绑高端盘作用有限

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楼主 2019-08-15 05:24:04
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上海11选5原标题:北京孙河两高端地块出让遇冷成定局

监管部门放出的松绑高端楼盘信号,也未能影响开发商的拿地热情。

上海11选5今日,北京市土地市场将迎来两宗土地出让,其中孙河北甸西村地块起拍价46亿元,至今为止,北京总价地王尚未至46亿元的高度,因此即便底价成交,也意味着北京总价新地王出笼。但截至昨晚,仍未有企业报价,业内猜测,在开发商的观望情绪下,优质高端地块未必能高价成交,甚至可能出现流标。

上述入市便注定成为地王的项目,位于朝阳区孙河乡北甸西村,出让总面积约34万平方米,不剔除保障房的建设面积,起拍楼面价为2.8万元/平方米,虽然楼面价并不高,但总价由于高于目前已成交地块总额,因而备受关注。

上海11选5而另一宗同为孙河的K地块,规划建筑面积89860平方米,起始价为31.45亿元。据初步计算,该宗地块起始楼面价约达3.5万元/平方米,突破了北京宅地起始楼面价最高纪录。

上海11选5换句话说,如果两宗地块全部成功出让,且溢价率达到历史水平,北京今日将在一天内同时刷新土地出让的单价、总价纪录。

两块地均设有合理价格上限,一旦价格触顶,将采取异地配建保障房方式出让。亚豪机构市场部总监郭毅曾指出,异地配建的方式可以保持该区域项目的纯粹度。

自去年7月23日中粮以5.2万元/平方米的楼面价夺得孙河板块第五宗低密度宅地后,朝阳区孙河区域的土地飞速升值,也成为开发商必争之地。

上海11选5而从历史土拍情况看,中央别墅区的低密度项目连续受到追捧,自2013年后,龙湖、泰禾、首开、中粮等众多大型开发商先后入驻,目前在该区域由龙湖和泰禾开发的高端别墅项目已经入市,均价在7万元/平方米左右。

郭毅指出,目前该区域商品房的价格上涨推动了土地价值的提升,然而区域认可度的提升也将成为吸引开发商的重要一点。

不过,值得注意的是,两宗地块出让文件中均标注,挂牌竞价截止时间已从7月15日开始,但是截至北京商报记者发稿前,两宗地块显示还尚未收到网络报价。

业内人士由此预测,从北京上一轮土地拍卖结果看,开发商也已进入观望期,尤其是在市场低迷之际,房企考虑到未来的市场消化问题,拿地积极性会有所降低,即使是高端优质地块,其诱惑力也在随之减弱。

值得一提的是,就在前日,北京市曾明确表态,将从稳定市场的角度有条件放开高端盘既有的限价政策,而这也被看做一方面给高端盘松绑,另一方面也是为了促进土地市场从技术性降温回归到正常成交。

因此,今日孙河地块的出让也备受关注。更多业内人士预测,最终底价成交的可能性非常大,而北京未来土地市场也不会立即回暖。(来源:北京商报)

(责任编辑:徐丹)
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