上海11选5

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REITs成热点,房企深化产融结合需求迫切,越秀地产“开运金”模式显示强大发展后劲

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楼主 2019-04-28 17:51:24
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上海11选5房企类REITs正在一个接一个涌现。日前,又一只租赁住房REITs在深交所审议通过,规模达到上百亿。

来自Wind数据显示,截至2月4日,交易所已挂牌发行的类REITs证券化产品数量为29只,总发行规模为643.99亿元。

随着整个房

房地产是资金密集型行业,投资周期长、投资规模大。物业从销售转为持有,随之而来的问题就是资金的大规模占用,房企急需拓展融资渠道,REITs因此也成为热点,彰显着深化产融结合的迫切需求。 

上海11选5越秀地产,践行产融结合,让金融服务实体经济,开创的“开发+运营+金融”模式成为了行业独特的风景。在商业地产和城市更新、养老产业、住房租赁及产业地产等新兴业务领域的规划布局之初,就全面导入金融化思维,为下一步发展奠定了坚实的基础。

住宅商业两翼齐飞

“地产+房产基金”双平台互动

2005年12月,越秀房地产投资信托基金在香港联交所上市,成为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金(REITs)。

从越秀房产基金上市开始,越秀地产便开启了与越秀房产基金的双平台互动发展模式。先后向越秀房产基金注入了位于广州的白马大厦、

上海11选52012年,广州标志性建筑广州国际金融中心的注入,使越秀房产基金的规模达到了近250亿元,经营业态也进一步得到丰富,新增了酒店和服务式公寓。

2017年12月,越秀地产向越秀房产基金注入了位于武汉的越秀财富中心、星汇维港购物中心及配套停车位等物业67%的权益,越秀房产基金跟随越秀地产的步伐进入武汉,完善业务布局,分享更多城市的发展收益。

上海11选5越秀地产通过与越秀房产基金的双平台互动,一方面可以一次性收回大量投资改善现金流,另一方面又确保了物业运营管理的完整统一性,同时还通过在越秀房产基金所持的股权,继续分享物业的运营收益和增值权益。

新兴产业快速导入

“金融资源+土地+运营”创新发展模式

上海11选5除了越秀房产基金,以越秀集团强大的资源整合力为依托,越秀地产不仅可以共享集团金融板块的资源,还拥有众多合作伙伴,让城市更新、养老产业、产城融合等新兴业务快速找到切入点。

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城市更新

上海11选52017年7月10日,广州城市更新基金成立。在越秀集团的牵头下发起设立了总规模达2000亿元的广州城市更新基金。

上海11选5这一举措,以资本作为推动城市发展的重要载体,创新城市更新投融资模式,打造“基金+土地+运营”的创新城市更新模式,促进广州城市形象提升。

在这个体系中,越秀地产以自身丰富的地产开发运营管理经验参与其中,成立了城市更新集团,通过与越秀金控的金融服务整合,为相关合作伙伴提供“一级整备+二级开发+商业营运+资产金融化”的全链条服务。

2

养老产业

上海11选51月4日,越秀养老产业公司与广州友谊、越秀产业投资基金签署意向合作协议,三方以将广州针纺大厦改造成为城市养老综合体项目为起点,在养老产业领域携手合作。

上海11选5此次合作,由越秀集团、广州友谊和越秀养老共同组建活化基金,导入越秀产业基金作为管理合伙人,交由越秀养老运营管理。该项目以越秀养老公司作为运营主体,以越秀产业基金作为资本主体,发挥友谊集团及越秀集团的国有企业资源优势,引进国外先进的养老服务理念,力争打造成为广州的城市养老综合体标杆。

3

产城融合

上海11选5越秀地产对金融的应用,不仅体现在融资方面,还拓展到更多维度的金融资源整合,比如说产业资源和产业研究力量等。

1月12日,越秀地产珠三角区域公司与广州广证恒生证券研究所有限公司签署合作签约,将在产城融合方面进行共同探索和实践,展开地产与金融的多维度结合。

上海11选5双方将有效发挥各自的资源优势和人才优势,以越秀地产对地产业态定位与策划的丰富经验,对接广证恒生的产业研究分析和产业资源,积极进行产业与地产资源整合对接,并计划以粤东地区为试点进行率先落地。

依托越秀集团强大的资源整合能力,越秀地产“开运金”模式中的“金融”,早已经突破了狭义的REITs概念,在更广大的范围和更深刻的程度上推动越秀地产各项业务的发展。面向房地产行业的存量时代,越秀地产正在显示出强大的发展后劲。

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