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北京热点区域房企群雄逐鹿 住宅高端化趋势渐强

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楼主 2019-05-21 15:31:45
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原标题:北京热点区域房企群雄逐鹿 住宅高端化趋势渐强

2014年,从土地出让和即将入市的项目情况来看,北京朝阳区的孙河、东坝、门头沟、亦庄、大兴的天宫院、通州的台湖等区域,预计将会成为热点区域。业内人士分析称,土地市场拉升预期,品牌房企项目扎堆催热区域,成为区域升温的重要原因。

热点区域房企“群雄逐鹿”

区域之所以成为关注的热点,高价土地的出让与未来上涨的预期必不可少。融创在土地市场上的高调,让亦庄和门头沟两个区域在2013年迎来了“光辉时刻”,而这两个区域已形成品牌房企扎堆进入的格局,随着项目的入市和持续推盘,群雄逐鹿将在2014年上演。

其中,仅在亦庄河西板块,就有亦庄·金茂悦、枫丹壹号、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府、中信府·世家( 五个项目展开竞争。而在门头沟区域,已有华润、住总、中水电、金地、K2、金泰、融创等品牌房企进驻,这是该区域此前从未有过的“盛况”。

与此同时,在孙河这样的高端区域,将会展开“对垒”。随着泰禾·北京院子终于拿证入市,直接与更早起跑的龙湖·双珑原着短兵相接,其竞争激烈程度将急剧上升。

住宅高端化趋势渐强

纵观这些热点区域,会发现除了天宫院为传统的以刚需首置项目为主的区域,其他区域的项目产品均以改善、中高端改善、高端住宅为主,商品住宅市场的高端化趋势越发明显。

以通州台湖为例,轨道交通的规划预期无疑是激活区域的重要因素,区域房价也随着北京市场房价的总体上升而出现“跳涨”。

而在朝阳区东坝区域,只要查看在售的二手房项目当年的销售价格,就可以感受到区域定位发生的跳跃式质变。

亚豪机构副总经理高姗表示,房企为了拿地成功,纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积,这令纯商品住宅的地价成本越来越高。这种土地竞争格局下,未来商品住房市场的高端化走向已成定局。

“高端客群的基数虽然在不断扩大,但其在整体购房群体的占比仍然是稳定的。而地价倒逼下未来豪宅项目数量将不断增加,高端市场竞争也将更加白热化,竞争形势将会更加严峻。对于处于主力销售期的高端项目而言,如果没有强力的价值支撑,大幅涨价有可能导致销售趋缓,从而加大企业的资金压力。”高姗说。

东部

孙河 高端别墅竞争进入白热化

1月19日,位于朝阳区孙河的泰禾·北京院子,终于取得预售证,在65000元-88000元/平方米的获批价格成为楼市新信号的同时,也预示了2014年孙河区域将会更热闹。

此前,该区域最早进场的龙湖·双珑原着,入市半年便领跑千万元以上别墅市场,其以20000元/平方米的楼面价取得该区域首宗地块,容积率也是最低的1.1,随后快速以高周转的姿态实现项目入市。虽然入市伊始,其独栋产品单价就高达50000元/平方米,但随后高价地频出,使得这一销售定价成为“平价”甚至“低价”,首次开盘当天3小时即售罄,这在高端别墅市场并不多见。

进入2014年,龙湖迎来了同场竞技者。“泰禾·北京院子在去年10月已具备入市条件,如果不是因为受政策影响无法入市,去年高端别墅市场的格局决不会是现在这样。”泰禾集团相关负责人表示,项目在2014年一定会有精彩表现。

与此同时,孙河区域的另两家房企也在蠢蠢欲动。据市场消息称,首开孙河项目也有入市意愿;而作为拿地价格最高的中粮项目,一举一动都备受各方关注。总之,接下来的孙河板块,房企之争、项目之争都将趋于白热化。

亚豪机构副总经理任启鑫指出,孙河受追捧,主要是由其地块稀缺性导致。孙河组团地处中央别墅区内,上述项目的容积率基本在1.1-1.4之间。该区域也将会成为明年别墅市场的热点区域,而受到地价成本的推动,后期入市产品价格仍将会出现上涨。

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(责任编辑:段文平)

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