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最痛恨炒房的国家:不赚中国人的钱,就是为了不想自己变成中国的样子

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楼主 2019-07-25 03:27:45
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投资海外房产,其实就是在看一个国家的国运。

01

上海11选5不赚中国人的钱,就是为了

不想

新西兰可能是全世界对炒房最恨之入骨的国家。

几年前,一位新西兰华裔撞到了这个枪口,结果被全体新西兰人口诛笔伐,要不是当地人比较宽容,换在傲慢的美国,早就有人拿枪指着他的头,叫他:“从哪里来,滚回哪里去”。

这位华裔其实也没做什么太过分的事,只是把他在新西兰炒房赚钱的生意经做了个分享,对象是几十个慕名而来学习炒房的华人。

上海11选5据说,这位被尊为“华人炒房教父”的人,多年来利用新西兰人不懂炒房的“弱点”,已经成功获利千万,而且形成了自己的一套“炒房秘笈”。

这个“炒房秘笈”的精华被总结为七个D,要想赚钱,就必须找到这七个D的人下手: 

Deceased estate:不幸去世的人

De-Bank(MortgageeSale):变故家庭

Deadline :付不起贷款的人

Divorces:离婚的夫妇

Dummies :压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们

Developers:生意上出现资金链断裂的房产开发者

Desperate:陷入绝望的人

上海11选5本来这样的“生意经”自己关起门来说说就行了,可他面对媒体的镜头,竟然也说得唾沫横飞。好了,这下子新西兰人都知道了——原来有一帮华人时时刻刻盯着自己,哪一天手头紧了,遇到麻烦了,他们就要把你的房子抢过来。

那个时候,新西兰已经开始推动限制外国人买房的法案了,这个事情出来后,原本投反对票的人也倒戈了,把中国人在新西兰“炒房”的历史也终结了。

在这项法案宣读后,有当地居民在接受采访时说:“这些年来,来买房的外国人越来越多,拉高了当地房价,而我们勤勤恳恳工作的人已经买不起房了,我知道,中国的房价已经是全世界最高之一,我不想新西兰的房价变得和中国一样,也不希望中国炒房团再来炒房”。

02

新西兰:

上海11选5把炒房者的暴利从摇篮中掐死

炒房误国,实干兴邦。

新西兰人看来是深知这个道理的,别看炒房能一时暴富,但在这背后,是多少七D家庭的妻离子散?在不断拔高的房价背后,是多少人穷尽一生也买不起房的悲哀,是多少被高昂的房贷碾压的人生。

上海11选5所以新西兰才会出台了一些列政策来限制外国人买房,和提高海外开发商取得土地的门槛。

针对个体外国人买房,新西兰有如下限制:

上海11选51、只有拿了新西兰PR(永居卡)和拥有新西兰国籍的人才能在新西兰买房;

上海11选52、有了PR但不满足居住条件的,既一年内在新西兰不到183天的,不能买房;

上海11选53、拿工作签证、学生签证的外国人,不能买房;

另外,新西兰对购房不满两年出售的房产须缴纳最高33%的所得税,如果售出的房源是自住、婚房,或者遗产继承所得,则可以豁免缴纳这一所得税。

上海11选5这对于侥幸获得购房名额的炒房者来说,无疑是很大的限制,把房子捂在手里两年,到头来还不够交税的。“杀头的买卖有人做,赔本的买卖没人做”。

上海11选5对于海外开发商,新西兰更是增加了审核手续,在他们购买开发用地的时候,必须经新西兰当局严格的审核调查,这样的审核无疑将增加海外开发商的时间和成本,也是用这种方式阻止他们在新西兰开发地产。

上海11选5连续出台的法案,是新西兰对炒房者的宣战,将“炒房”从摇篮里掐死。保卫这块“地球上最后的净土”,不要陷入全民炒房的狂热之中。

03

成熟的美国、转型的东南亚

更适合中国投资者

新西兰、澳洲,对于想炒房的中国投资者来说,基本是凉了。即便是你通过了严格的审核,在新西兰和澳洲买了房子,要面对的是高昂的税赋。

那么,想要投资海外房产的朋友,我建议可重点考虑两个地方,一个是美国,一个是东南亚。这两个市场也正好能分成两类投资。美国准入门槛高,适合资金雄厚的朋友,东南亚相对低廉,适合新手投资者。

上海11选5首先说美国,因为它成熟的市场,从来都不怕被外国人把房价“炒崩盘”,美国的经济和体制是保证房价的基础。

当然,美国那么大,也不是随便哪个州都适合外国人投资的。在选择的时候看三点,一点是学区,一点是人口流入,一点是当地税率。

只要全世界的家长还把孩子往美国送,只要全世界的精英还在往美国跑,只要找靠谱的律师帮你讲清楚房产税是个啥,在美国买套房,把手上的钱换成美元资产,还是一件很稳的投资。

美国房产投资门槛高,也是相对来说。比起北京500万的过道学区房,他们还没有高到这样的地步。乡下地方我们不说,来说一些美国大城市的购房门槛吧。

这里说的房价中位数,是指能够住下一家四口的房子,也就是说至少为三室两厅,面积在100平以上的,才能算是一个标准的美国中产之家。

上海11选5这其中,旧金山的房价最高,那是因为这里有硅谷和加州伯克利,汇集了全世界最聪明的企业和人才,让这里的生活成本也相对升高。

上海11选5美国的房产税率一般在1%-3%,每个州甚至每个市、每个县都不一样,所以在美国买房子,请个律师很重要,他会帮你搞清这些税率和杂七杂八的费用,省不少事。当然,胆子大的可以不必。

上海11选5然后说东南亚,大家都在说,东南亚就是十年前的中国,正处在改革开放飞速发展的时期,所以去那边炒房大有可为。但我不看好一些国家,即使房价再涨也没用,因为政治的腐败,到最后你可能连一分钱也拿不走。

我推荐的是泰国,别看这个国家是近20年全球军事政变最多的之一,但那都是“神仙打架”,泰国人民该怎么生活还是怎么生活,对私有产权的保护也做得很到位。

而且,泰国经济正处于转型期,想要从对旅游的依赖中摆脱出来,短期内不能靠高科技产业,也靠不上密集型制造业,毕竟抢不过越南。只能靠房地产开发。

上海11选5泰国有很多尚未被开发的土地资源,而且因为非常配合“一带一路”政策,也成为中国的重点合作国家,等到中泰高铁通车,两国之间的交流将更加频繁。

投资海外房产,其实就是在看一个国家的国运,我相信美国的国运还将持续繁荣,也看好泰国的国运正在冉冉升起。

泰国买房我只推荐曼谷,除此之外清迈和芭提雅不是不可以考虑,但要清楚自己的目的。如果你是去海边玩的时候有自己的房子,可以带着朋友去开趴体,那没话说,如果你是想要有所收益,那么曼谷绝对是泰国的第一选择。

上海11选5曼谷的房价最近几年也涨了不少,但相对国内还真是算便宜的。如果手头资金不够宽裕,宽裕考虑购置精装的小公寓。不久前我还见过一套市中心区,离轻轨只有十分钟路程的小公寓,50平、精装、永久产权,费用全部算上60万人民币。

上海11选5这样的小公寓不但可以自住,还可以作为民宿长期出租,曼谷是全球最知名的旅游城市,每年要迎接4000万游客,位置这么好的公寓不会愁入住率的。

按照法律,外国人本来是不可以再泰国购置地产的,但那仅限于别墅类的房子,有土地的。所以这个法律只限制土地买卖,不限制不包括土地的公寓买卖。只要购买泰国公寓,不管你什么国籍,都是永久产权。

有朋友还会关心,在泰国买房,外国人还需要交哪些税呢?好消息是,泰国没有房产税,只有过户税、特种商业税、印花税和预扣所得税。其税率如下:

上海11选5最后,别再想着“炒房暴富”了!说实话,这个世界上最“暴利”的房地产市场,各位在前十几年都见识过了,就在中国的一线城市。海外房产投资,想要像中国几年前那样“一夜暴富”,基本属于幻想。稳健投资,分散风险,这才是海外房产投资最精髓的地方。 

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