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楼市回暖明显 全年楼市成交面积都增长4成以上

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楼主 2019-10-10 06:40:45
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原标题:各地楼市回暖明显 全年楼市成交面积都增长4成以上

猴赛雷,猴年楼市大招频出。 继春节节前央行为不限购城市派出“房贷新政”大红包后,2月19日,财政部等三部委发出通知,调降房地产交易环节契税、营业税。业内普遍预测,不断受到政策刺激的房地产业,又迎来一轮快速发展时期。就在今年1月,佛山卖地达92亿元,创历史新高,其中,仅金沙洲一宗商住地块就卖出64亿高价。土地市场呈现爆发之势。那么,在“新常态”的整体经济背景之下,珠三角各地的房地产业到底表现如何?近日,本报记者梳理了深圳、佛山、东莞三市近3年来楼市成交以及当地财政收入、地区生产总值数据,足可窥见房地产业的发展脉络。

升!

深圳3年楼价累计涨幅达52%

这三年来,深圳、佛山、东莞的楼价明显进入了上涨通道。尤其是深圳,去年1月份,深圳一手住宅成交均价26691元/㎡,到了去年年尾12月的成交均价已攀升至42476元/㎡。深圳规划国土委的成交数据显示,2015年全年深圳新建住宅均价为32898元/平方米,为历史最高值,同比涨幅37.2%。而在过去两年里,深圳的楼价也始终保持着10%以上的增幅。与2013年相比,去年深圳楼价已暴涨52%。

与一线城市深圳一路高歌猛进不同的是,佛山、东莞这样的二线城市,楼价就平稳得多,但也同样呈现上涨的趋势。佛山2013年楼价大涨8%,均价达8250元/平方米,之后楼价就相对稳定,去年均价为8563元/平方米,3年下来的累计增幅不到4%。东莞市场受深圳影响比较大,楼价从2013年的8767元/平方米,上涨到2015年的9812元/平方米,累计涨幅达12%。

成交量往往最能直观地体现楼市冷暖。2014年楼市急转直下,深圳、东莞的成交量都出现不同程度的下跌,尤其是东莞,当年成交面积同比下跌约3成。而佛山严守了3年的限购政策出现松动,政策刺激之下楼市成交立即回暖,2014年佛山成交面积首次超过1000万平方米。

上海11选5去年,多项楼市刺激政策,各地楼市明显回暖,成交量出现明显的爆发之势。深圳去年成交面积暴增65%,东莞成交面积也增长75%。佛山虽然成交面积只增长42%,但总量也突破了历史峰值,达到了1420万平方米,蝉联广东省成交面积销售冠。

降!

深圳去年仅4块纯居住用地入市

土地出让金是政府财政收入的来源之一。从这三年的数据来看,三个城市土地出让金占财政收入比例都有所下降,说明财政对卖地收入的依赖程度在降低。

深圳近三年来的土地出让收入为:479.52亿元、552亿元以及417亿元。而这三年来深圳的财政总收入为4818亿元、5560亿、7420亿元,土地出让金占财政收入的比例约9.13%、9.93%以及5.76%。深圳去年仅有4块纯居住用地入市,尤其是去年12月份出让的深圳宝安区尖岗山片区的A122-0345地块以79907元/平方米的成交纪录,刷新了当年全国楼面单价新高度。三年来深圳土地出让金总额达1448.52亿元,在三个城市中金额最高。不过,深圳的土地出让金占财政收入的比例三年来一直保持在10%以内,说明深圳财政对土地的依赖程度很低。

上海11选5东莞2013年财政总收入974.2亿元,2014年1066.2亿元,2015年财政预算收入将达到1151亿元。而东莞从2013年到2015年的卖地收入分别为:156.1亿元、158亿元以及180.91亿元(数据来自中介代理公司)。三年来东莞的土地出让金不多,总量仅495.01亿,占东莞财政收入的比例约16%、15%以及15.7%,平稳中略有下降。

2013年佛山土地出让金达到617.29亿元,占当年财政收入的41.5%。2014年及2015年比例大幅下降至18.8%、25.7%。

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(责任编辑:王迪)
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