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房地产业逐渐“软着陆” 九成城市去化速度加快

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楼主 2019-05-06 08:56:07
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[11月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米,环比增长8.2%,而新增成交量只有2168万平方米]

在放松首套房认定标准、降息等一系列政策利好下,房地产行业正逐渐“软着陆”,九成城市的去化速度正在加快。

上海易居房地产研究院12月14日发布的报告显示,截至11月底,该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。

虽然楼市成交行情在继续回暖,但部分城市的房企为了冲刺年度业绩,推盘规模依然在加大,导致库存处于高位盘整的状态。

数据显示,11月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米,环比增长8.2%,而新增成交量只有2168万平方米,部分未消化的新增供应转化成为库存,使得11月份的库存出现环比上升。

其中,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859万、20154万和4098万平方米,环比增长分别为2.7%、-0.3%和0.8%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示,一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上,10月份首次出现环比下跌,但11月份库存重新微增,总体仍属高位震荡格局。从同比增幅看,一线城市库存规模依然偏大,这要求一线城市在年底依然要积极去库存。

虽然整体库存有所增加,但随着政策放松带来的市场行情好转,去库存的速度正在加快。

报告显示,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,比10月的数据(16.7个月)有所下滑。

分类来看,11月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、15.0和23.1个月,相比10月份15.7、16.0和23.9个月的数值而言,三类城市的库存去化速度均在加快。

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(责任编辑:石青玲)

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